光头哥长登澳洲流水账(2)–新家

Day 2 (2019 年 1 月 22 日 晴 17-35°C)

这个季节的墨尔本，晚上很舒服，一夜无梦睡到天亮。今天我和老婆就去新家收拾了，豆豆和老丈人留在三叔家。

三叔家在西面，我家在东面，隔了四五十公里。我们绕开市区，穿过北面山区风景优美的 Eltham，开了 1 个小时，终于到家。(门口这大坡，起亚嘉华愣是爬不上去)

到家后第一件事就是搞定水电煤。这方面澳洲跟国内不太一样，我去年来收房的时候已经踩了一遍坑，这次应该会比较快。

水

澳洲缺水(是不是很神奇)，据说是因为澳洲虽大，却没有高山，所以也没有大河。这边水价极高，单价已经是国内的 5 倍以上($4+/吨)，每天还有固定的接入费，最厉害的是还没法停，用不用都得交。我的房子空关了大半年，水费都交了近千刀。

因为水没法停，所以打开总开关就可以用了。总开关和水表一般在前院，方便抄表员读数。我家这个就很奇葩，埋在地里。试着拧了一下总开关，没拧动。先不管，直接打开家里的水管，有水但水压很小，厨房的水龙头没水。找来工具，拧开总开关，解决了水压小的问题；检查了厨房台盆下面，原来还有个开关，厨房也有水了。

电

跟国内不一样，在用户和电网公司之间，澳洲还多了一层能源销售公司。这样的销售公司有很多，价格、服务大同小异。我在出发之前就网上联系了一家销售公司(EnergyAustralia)，让他们 21 号开始供电。这里有一点要注意，电力公司会要求 Main Switch(就是下图这个东西)断开，他们才能开始供电。我上次来就是因为没有 switch off，导致一开始供电失败，浪费了两天时间。这次驾轻就熟，到家就有电了。

澳洲的电费定价跟水费类似，也是贵，而且每天有固定的接入服务费。唯一不同的是，长期不住人的时候，电可以停掉，就没有每天的接入费了。反正我觉得澳洲这种能源销售公司市场化竞争的体制，并没有根本性解决电网垄断的问题，对降低电价也起不到啥作用。

有水有电了之后，我就打开了水冷空调，效果貌似还行。对咱们中国人来讲，这东西挺稀罕，也就适合墨尔本这种夏天不算太热而且干燥的气候。

天然气

天然气相对简单，跟能源公司说好开通日期就行，图省事我也用了 EnergyAustralia。比较费劲的是热水器，我家是烧天然气的储水式热水器。因为不接电，所以第一次启动需要一个手工点火的操作，据说是很多新移民都遇到过的难题。我上次来的时候也学习了，这次没遇到啥挑战。

采购

搞定了家里的水电煤，卸下车上的大包小包，这就可以出门去吃午饭加大采购啦。先去了家附近的 Eastland 商场，吃了个中餐盒饭，在 KMart 和 Woolworths 买了些生活用品和食品。快结账的时候，终于接到了洗衣机送货的电话，洗衣机是提前在 Harvey Norman 网站上买好的，约好今天送货。于是一路狂奔回家收货，送货员已经在门口等了我们几分钟。

收完货继续出门采购，去 Doncaster East 的亚洲超市 KFL。各种华人食品，老干妈、康师傅、十三香，连小龙虾都有。btw 居然还有我前东家边缘产品家乐浓汤宝。

事故

采购完毕已经快 8 点了，太阳仍然高照，没想到意外就这么发生了。等红灯时，发现站错了道，看看后面没车，就一把方向盘变道。然而对起亚嘉华的车头距离估计不足，擦到了前车的 pp。虽然是个小事故，但是头一次在国外出事故，完全懵逼。跟对方交涉，承认事故责任在我，各自拍照存证。打 Hertz 电话，都已经下班。对方是个斯里兰卡人，比较 nice，说他也不清楚这种涉及租车公司的事故怎么处理，建议去附近的警察局问问。去了警察局，叔叔说这种小事情，找租车公司走保险就行，你们互相留下联系方式就可以回家了。

于是惴惴不安的回家，明天再打 Hertz 的电话问问吧。一天下来累得不行，来到新家的第一晚，睡觉。

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简单聊聊买房

澳洲买房就是先上 realestate.com.au 或者 domain.com.au 看房，记下感兴趣的房子的开放看房(Open Inspection)时间，然后根据自己的时间安排去看房。这一点跟国内很不一样，国内买二手房，大家都是选好区域之后去找附近的中介，因为普遍一房多卖，一两个中介就能带你把满足条件的房源给看个遍。澳洲由于是一房一卖，每个中介手上都只有小部分房源，所以需要靠买家自己上网找房源。但是 realesate 和 domain 这两个网站信息都很全，所以这种方式也很方便，而且更透明。

看到中意的房子之后，接下来的环节就是出价了。如果这个房子是走拍卖的，那比较简单，按时间来参加拍卖就行；如果是私下交易的，那就是房主确定一个日期，买家在那个日期之前出价，最后房主选择一个价格以及付款条件满意的。

成交之后是贷款，一般开始看房之前就会去找银行或者 broker，了解自己能贷到的额度。这时也可以做个 pre-approval，虽然有人说用处不大，我当时还是做了。如果在澳洲有收入，贷款最高可以贷 8 成，当然也要看贷款者的偿付能力(简单说就是可支配收入是否能付得起月供)；如果用澳洲以外的收入来贷款的，限制就多一些，能做的银行就比较少，最高也只能贷 7 成，我就是走这条路从 Westpac 贷了款。

以下是一个网友总结的购房步骤：

第一步， 去银行找 BANKER 说你要做 HOME LOAN PREAPPROVAL 让他帮你算你到底能借多少钱， 加上你手头的现金， 先把弹药多少清点好

第二步， 去看房， 多看多参加拍卖，不一定要举牌， 积累经验

第三步， 如果有看中喜欢的房子， 直接管中介要合同， 然后把合同发给你的过户律师看是否有任何问题， 如果合同没什么太大问题， 如果 HOUSE 的话， 可以找个 INSPECTOR 出 INSPECTION REPORT 以防万一（INSPECTION REPORT 可做可不做 因人而异 因房而异）， 如果是 STRATA TITLE 的 APT/UNIT/VILLA/TOWNHOUSE 的话， 让律师联系 STRATA 查看 STRATA REPORT

第四步， 以上都没太多问题， 可以参与竞拍或出价

第五步， 购买成功后签合同， 拍卖没有冷静期签合同现场交 10%定金， 所以你要拍卖前联系银行搞个支票， 如果是 FOR SALE 的， 交小定金， 有 COOLING OFF PERIOD（如果是 FOR SALE 的房子， 可以先签合同， 再细查房子也可， 因人而异， 因房而异）

第六步， 联系律师准备 SETTLE， 联系银行准备贷款事宜，

第七步， 确认贷款 READY TO SETTLE， 律师会和银行还有对方律师联系确认 SETTLE DATE，

第八步， SETTLE DATE 确认后， 联系中介要求做 FINAL INSPECTION， 一般在 SETTLE 前几天做， 主要就看合同上包括的东西

第九步， SETTLE 成功， 去中介处拿钥匙（也许有花， 也许有酒， 也许啥都没有）

第十步， 恭喜准备 HOUSE WARMING 吧